Reglamento de propiedad horizontal

Sí es posible, sin embargo, el nuevo reglamento debe ser aprobado en asamblea general, luego presentar en la notaría el acta de asamblea y la minuta en medio magnético, junto a la cédula de ciudadanía y acta de nombramiento del administrador o representante legal. 

Según el artículo 5 de la ley 675 del 2001, la Escritura Pública que contiene el reglamento de propiedad horizontal deberá incluir como mínimo:

1. Nombre e identificación del propietario.
2. Nombre distintivo del edificio o conjunto.
3. Determinación del terreno o terrenos sobre los cuales se levanta el edificio o conjunto, por su nomenclatura, área y linderos, indicando el título o títulos de adquisición y los correspondientes folios de matrícula inmobiliaria.
4. Identificación de cada uno de los bienes de dominio particular de acuerdo con los planos aprobados por la oficina de Planeación Municipal o Distrital o por la entidad o persona que haga sus veces.
5. Determinación de los bienes comunes, indicando los que tengan el carácter de esenciales y de aquellos cuyo uso se asigne a determinados sectores del edificio o conjunto, si fuera el caso.
6. Coeficientes de copropiedad y los módulos de contribución, si fuera el caso.
7. Destinación de los bienes de dominio particular que conforman el edificio o conjunto, la cual deberá ajustarse a las normas urbanísticas vigentes.
8. Especificaciones de construcción, condiciones de seguridad y salubridad del edificio o conjunto.

Además de este contenido, los reglamentos de propiedad horizontal deberán incluir las regulaciones relacionadas con la administración, dirección y control de la persona jurídica que nace por ministerio de esta ley y las reglas que gobiernan la organización y funcionamiento del edificio o conjunto. 

Ten en cuenta esto:

Parágrafo 1° En ningún caso las disposiciones contenidas en los reglamentos de propiedad horizontal podrán vulnerar las normas imperativas contenidas en esta ley y, en tal caso, se entenderán no escritas.

Parágrafo 2° En los municipios o distritos donde existan planos prediales georreferenciados, adoptados o debidamente aprobados por la autoridad catastral competente, estos podrán sustituir los elementos de determinación del terreno enunciados en el numeral tercero del presente artículo.

Parágrafo 3° Los reglamentos de propiedad horizontal de los edificios o conjuntos de uso comercial podrán consagrar, además del contenido mínimo previsto en esta ley, regulaciones tendientes a preservar el ejercicio efectivo y continuo de la actividad mercantil en los bienes privados, y a propender a su ubicación según el uso específico o sectorial al cual se encuentren destinados, así como las obligaciones específicas de los propietarios en relación con sus bienes privados.

Parágrafo 4° El reglamento de administración de la propiedad horizontal no podrá contener normas que prohíban la enajenación o gravamen de los bienes de dominio privado, ni limitar o prohibir la cesión de los mismos a cualquier título.

Artículo 6° Documentación Anexa. Con la escritura pública de constitución o de adición al régimen de propiedad horizontal, según sea el caso, deberán protocolizarse la licencia de construcción o el documento que haga sus veces y los planos aprobados por la autoridad competente que muestren la localización, linderos, nomenclatura y área de cada una de las unidades independientes que serán objeto de propiedad exclusiva o particular y el señalamiento general de las áreas y bienes de uso común.